Snel verkopen Amsterdam · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Snel huis verkopen in Amsterdam

Uw Amsterdamse woning verkopen zonder bezichtigingen, biedingsstrijd of afgehaakte koper.

Amsterdam lijkt een markt waar alles verkoopt. Tot uw appartement op erfpacht staat, de fundering in het rapport opduikt of de huurder blijft zitten. Dan valt het stil. Wij kopen in elke staat, met eigen geld, en u kiest de overdrachtsdatum.

  • Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
  • Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
  • U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U meldt het pand aan

    Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.

  2. Wij bellen u binnen 48 uur

    Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.

  3. Bod, notaris, klaar

    Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.

Wat Amsterdam anders maakt

Bijna heel Amsterdam binnen de ring staat op gemeentelijke erfpacht, op houten palen en in een Vereniging van Eigenaren die niet altijd op orde is. Voor een particuliere koper met een hypotheek betekent dat drie keurpunten waarop de bank kan afhaken. Daarbovenop heeft Amsterdam opkoopbescherming in de hele stad, strenge regels voor splitsen en verkamering, en een gemeente die woningvorming en verhuur scherp controleert.

Bij een gewilde, goed onderhouden woning in Oud-Zuid of De Pijp merkt u daar weinig van. Bij alles wat ook maar iets afwijkt wel: dan blijft het huis staan, worden er twee prijsverlagingen gedaan en bieden alleen nog handelaren die op de laatste dag afdingen.

Waar wij in Amsterdam kopen

  • Noord (Van der Pekbuurt, Vogelbuurt, Tuindorp Oostzaan, Nieuwendam): vooroorlogse tuindorpwoningen en naoorlogse flats, veel uit nalatenschappen. Zie ook huisverkopenamsterdamnoord.nl.
  • Oost en Watergraafsmeer: portieken en bovenwoningen op houten palen, vaak met funderingsrapport.
  • West (Bos en Lommer, Kolenkit, Slotermeer, Osdorp): jaren-50 en -60 portiekflats, veel verhuurd of verkamerd.
  • Zuidoost en Nieuw-West: galerijflats en eengezinswoningen met VvE-achterstanden.
  • Centrum en de grachtengordel: monumentale bovenwoningen waar de VvE, de fundering en de erfpacht tegelijk spelen.
  • Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Zaandam horen bij ons werkgebied.

Waar u in Amsterdam op moet letten

  • Erfpacht. Voortdurende erfpacht met een aflopend tijdvak, of nog niet overgestapt naar eeuwigdurend: kopers en banken worden er nerveus van. Wij rekenen het door. Zie erfpachtwoningamsterdam.nl.
  • Fundering. Code III of IV in het funderingsonderzoek betekent een bouwdepot of een afhakende koper. Zie funderingamsterdam.nl.
  • VvE. Geen reservefonds, geen meerjarenonderhoudsplan, een slapende VvE: de bank wil het op orde hebben. Wij niet.
  • Opkoopbescherming. Wij kopen om te renoveren en te verkopen, niet om te verhuren; dat raakt ons bod niet.
  • Verkamering en woningvorming. Zonder vergunning verkamerd? Meld het; wij weten hoe de gemeente ermee omgaat.
Waarde na renovatie, bovenwoning 65 m² in Oost (indicatie)€ 520.000
Renovatie en aandeel funderingsherstel− € 95.000
Afkoop of correctie erfpacht (indicatie)− € 40.000
Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien− € 55.000
Onze marge− € 50.000
Indicatie van ons bod€ 280.000

Rekenvoorbeeld, geen belofte. Amsterdam verschilt per straat; wij laten onze berekening per pand zien.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Kopen jullie ook appartementen in de grachtengordel?
Ja, ook monumentale bovenwoningen. Daar spelen erfpacht, fundering en VvE vaak tegelijk; precies het soort pand waar wij goed in zijn.
Mijn woning is verkamerd zonder vergunning. Wat nu?
Meld het eerlijk. Wij kopen het pand en beoordelen zelf of we het terugbrengen naar één woning of legaliseren.
Hoe snel kunnen jullie in Amsterdam komen kijken?
Binnen enkele dagen. Amsterdam is een vast onderdeel van ons werkgebied.
Mijn VvE heeft geen geld en geen plan. Is dat een probleem?
Voor een bank wel, voor ons niet. Wij rekenen de achterstand mee en nemen deel aan de VvE als nieuwe eigenaar.
Staat mijn huis al bij een makelaar, kan ik toch praten?
Ja. Als het tot een koop komt, loopt het via uw makelaar en houdt hij zijn courtage.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.